40 Rue Pegoud, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Pegoud, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², supérieur de 8.73 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Pegoud, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Oiseaux 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 162 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbusse - Croizat à 167 mètres
- - Drancy à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 219 mètres
- - Collège Anatole France à 557 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 219 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Picasso à 469 mètres
Ventes au 40 Rue Pegoud
Les 8 ventes au 40 Rue Pegoud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Pegoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Pegoud, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Pegoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Pegoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Pegoud dans son marché local
Prix du 40 Rue Pegoud par rapport à la voie
Sur Rue Pegoud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 551 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 40 Rue Pegoud se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Pegoud par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Pegoud se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de Drancy et 0.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Pegoud à Drancy
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Pegoud est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
