23 Rue Roger Gibrat, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Roger Gibrat, affiche un prix moyen de 3 164 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.16 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Roger Gibrat, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Drancy Centre 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 522 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0048 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 899 mètres
- - Collège Paul Bert à 411 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 707 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Lucien Perriot à 439 mètres
Ventes au 23 Rue Roger Gibrat
Les 6 ventes au 23 Rue Roger Gibrat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Roger Gibrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Roger Gibrat, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Roger Gibrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Roger Gibrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Roger Gibrat dans son marché local
Prix du 23 Rue Roger Gibrat par rapport à la voie
Sur Rue Roger Gibrat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 164 €/m², le 23 Rue Roger Gibrat se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Roger Gibrat par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Roger Gibrat se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de Drancy et 17.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Roger Gibrat à Drancy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Roger Gibrat est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
