9 Avenue Baudoin, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Baudoin, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², supérieur de 3.01 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Baudoin, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 112 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Béatus à 115 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 967 mètres
- - Collège privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 136 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 136 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Baudoin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Baudoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Baudoin, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Baudoin dans son marché local
Prix du 9 Avenue Baudoin par rapport à la voie
Sur Avenue Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 9 Avenue Baudoin se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Baudoin par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Baudoin se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 12.41 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Baudoin à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Baudoin est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
