2 Avenue Baudoin, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Baudoin, affiche un prix moyen de 3 254 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Baudoin, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 38 logements - 2 locaux - 38 parkings - 699 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0095 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0052 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Béatus à 89 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 987 mètres
- - Collège Evariste Galois à 137 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 180 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 484 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 355 mètres
Ventes au 2 Avenue Baudoin
Les 4 ventes au 2 Avenue Baudoin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Baudoin, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Baudoin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Baudoin par rapport à la voie
Sur Avenue Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 254 €/m², le 2 Avenue Baudoin se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Baudoin par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Baudoin se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 14.97 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Baudoin à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Baudoin est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
