34 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue d'Enghien, affiche un prix moyen de 3 569 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°19 mais inférieur de 9.37 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 164 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ormesson à 152 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 175 mètres
- - Collège Robespierre à 175 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 711 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue d'Enghien
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue d'Enghien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue d'Enghien, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue d'Enghien dans son marché local
Prix du 34 Avenue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Avenue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 34 Avenue d'Enghien se situe 18.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue d'Enghien par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue d'Enghien se situe 20.01 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 6.94 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue d'Enghien à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue d'Enghien est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
