38 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue d'Enghien, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², supérieur de 10.96 % à celui du n°42 et de n°19.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 680 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ormesson à 129 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 191 mètres
- - Collège Robespierre à 191 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 694 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 175 mètres
Ventes au 38 Avenue d'Enghien
Les 22 ventes au 38 Avenue d'Enghien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue d'Enghien, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue d'Enghien dans son marché local
Prix du 38 Avenue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Avenue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 38 Avenue d'Enghien se situe 30.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue d'Enghien par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue d'Enghien se situe 32.41 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 2.69 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue d'Enghien à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue d'Enghien est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
