35 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue d'Enghien, affiche un prix moyen de 3 430 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 118 logements - 1823 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0222 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0225 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0223 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ormesson à 87 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 231 mètres
- - Collège Robespierre à 231 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 655 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue d'Enghien
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue d'Enghien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue d'Enghien, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue d'Enghien dans son marché local
Prix du 35 Avenue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Avenue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 430 €/m², le 35 Avenue d'Enghien se situe 13.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue d'Enghien par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue d'Enghien se situe 15.33 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 10.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue d'Enghien à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue d'Enghien est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
