46 Avenue Joffre, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Joffre, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Joffre, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 10 parkings - 311 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre Cinéma à 41 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 656 mètres
- - Collège Jean Vigo à 242 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 380 mètres
- - Ecole maternelle Victor Schoelcher à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 2 à 272 mètres
Ventes au 46 Avenue Joffre
Les 4 ventes au 46 Avenue Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Joffre, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Joffre dans son marché local
Prix du 46 Avenue Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 026 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 46 Avenue Joffre se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Joffre par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Joffre se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 9.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Joffre à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Joffre est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
