9 Chemin des Soupirs, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin des Soupirs, affiche un prix moyen de 2 821 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°11 mais supérieur de 9.34 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 241 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin des Soupirs, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 241 logements - 241 parkings - 5202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coussaye-Soupirs à 80 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 440 mètres
- - Collège Robespierre à 440 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 635 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 355 mètres
Ventes au 9 Chemin des Soupirs
Les 5 ventes au 9 Chemin des Soupirs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin des Soupirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin des Soupirs, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Soupirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Soupirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin des Soupirs dans son marché local
Prix du 9 Chemin des Soupirs par rapport à la voie
Sur Chemin des Soupirs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 821 €/m², le 9 Chemin des Soupirs se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin des Soupirs par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin des Soupirs se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 26.17 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin des Soupirs à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin des Soupirs est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 26.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
