2 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route d'Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 33 logements - 3 locaux - 447 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygne D'enghien - Joffre à 53 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 678 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 320 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 326 mètres
Ventes au 2 Route d'Argenteuil
Les 5 ventes au 2 Route d'Argenteuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route d'Argenteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route d'Argenteuil, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Argenteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Argenteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route d'Argenteuil dans son marché local
Prix du 2 Route d'Argenteuil par rapport à la voie
Sur Route d'Argenteuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 2 Route d'Argenteuil se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route d'Argenteuil par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route d'Argenteuil se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 18.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route d'Argenteuil à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Route d'Argenteuil est de 23.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 28.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
