40 Rue de Fitzelin, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Fitzelin, affiche un prix moyen de 3 386 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°38 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Fitzelin, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 137 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fitzelin à 13 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 427 mètres
- - Collège Robespierre à 427 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 469 mètres
- - Ecole maternelle Victor Schoelcher à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Fitzelin
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Fitzelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Fitzelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Fitzelin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Fitzelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Fitzelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Fitzelin dans son marché local
Prix du 40 Rue de Fitzelin par rapport à la voie
Sur Rue de Fitzelin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 235 €/m². Avec un prix moyen de 3 386 €/m², le 40 Rue de Fitzelin se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Fitzelin par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Fitzelin se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 11.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Fitzelin à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Fitzelin est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
