12 Rue Dumas, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Dumas, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², inférieur de 17.74 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 163 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Dumas, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle.
18 niveaux - 163 logements - 196 parkings - 1093 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 0000O, - Parcelle n°0348 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacépède à 135 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 397 mètres
- - Collège Robespierre à 397 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 785 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 329 mètres
Ventes au 12 Rue Dumas
Les 7 ventes au 12 Rue Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Dumas, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Dumas dans son marché local
Prix du 12 Rue Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 12 Rue Dumas se situe 14.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Dumas par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Dumas se situe 34.49 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 49.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Dumas à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Dumas est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
