3 Rue Dumas, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Dumas, affiche un prix moyen de 2 404 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Dumas, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Iris 3.
1 niveau - 52 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacépède à 108 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 380 mètres
- - Collège Robespierre à 380 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 767 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Dumas, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Dumas dans son marché local
Prix du 3 Rue Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 404 €/m², le 3 Rue Dumas se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Dumas par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Dumas se situe 19.11 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 37.18 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Dumas à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Dumas est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
