18 Rue Henri Wallon, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Henri Wallon, affiche un prix moyen de 2 549 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°20 mais inférieur de 2.93 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 535 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Henri Wallon, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 535 logements - 538 parkings - 3649 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Henri Wallon à 79 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 838 mètres
- - Collège privé Tachbar à 233 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 140 mètres
- - Ecole maternelle Jaurès Nord à 292 mètres
- - Ecole Tachbar maternelle et élémentaire privée à 305 mètres
Ventes au 18 Rue Henri Wallon
Les 6 ventes au 18 Rue Henri Wallon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Henri Wallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Henri Wallon, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Henri Wallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Henri Wallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Henri Wallon dans son marché local
Prix du 18 Rue Henri Wallon par rapport à la voie
Sur Rue Henri Wallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 596 €/m². Avec un prix moyen de 2 549 €/m², le 18 Rue Henri Wallon se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Henri Wallon par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Henri Wallon se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 33.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Henri Wallon à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Henri Wallon est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 24.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
