2 Rue Lucien Guillou, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lucien Guillou, affiche un prix moyen de 3 426 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lucien Guillou, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre Cinéma à 26 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 620 mètres
- - Collège Jean Vigo à 233 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 439 mètres
- - Ecole maternelle Victor Schoelcher à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Alexandre Dumas à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lucien Guillou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lucien Guillou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lucien Guillou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lucien Guillou, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Guillou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Guillou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lucien Guillou dans son marché local
Prix du 2 Rue Lucien Guillou par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Guillou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 2 Rue Lucien Guillou se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lucien Guillou par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lucien Guillou se situe 15.2 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 10.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lucien Guillou à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lucien Guillou est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
