3 Rue Maurice, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Maurice, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², inférieur de 7.38 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Maurice, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 963 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 184 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 532 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 532 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 606 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 353 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 108 mètres
Ventes au 3 Rue Maurice
Une vente a été recensée au 3 Rue Maurice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Maurice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Maurice, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Maurice dans son marché local
Prix du 3 Rue Maurice par rapport à la voie
Sur Rue Maurice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 391 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 3 Rue Maurice se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Maurice par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Maurice se situe 27.27 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 43.52 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Maurice à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Maurice est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
