5 Rue Noël, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Noël, affiche un prix moyen de 2 847 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Noël, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Iris 15 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 15 parkings - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Marne - Commandant Louis Bouchet à 113 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 459 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 459 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 641 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 348 mètres
- - Ecole élémentaire privée Réussite Educative, Valeurs et Epanouissement à 86 mètres
Ventes au 5 Rue Noël
Les 3 ventes au 5 Rue Noël donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Noël, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Noël dans son marché local
Prix du 5 Rue Noël par rapport à la voie
Sur Rue Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 2 747 €/m². Avec un prix moyen de 2 847 €/m², le 5 Rue Noël se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Noël par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Noël se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 25.49 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Noël à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Noël est de 22.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
