4 Square de la Franche Comte, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square de la Franche Comte, affiche un prix moyen de 2 979 €/m², inférieur de 11.99 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square de la Franche Comte, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 919 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyon à 94 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 522 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 748 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Square de la Franche Comte
Aucune vente n'a été recensée au 4 Square de la Franche Comte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square de la Franche Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square de la Franche Comte, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square de la Franche Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square de la Franche Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square de la Franche Comte dans son marché local
Prix du 4 Square de la Franche Comte par rapport à la voie
Sur Square de la Franche Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 256 €/m². Avec un prix moyen de 2 979 €/m², le 4 Square de la Franche Comte se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square de la Franche Comte par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square de la Franche Comte se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 22.04 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square de la Franche Comte à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Square de la Franche Comte est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
