4 Square des Credos, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square des Credos, affiche un prix moyen de 2 184 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.58 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square des Credos, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 654 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'epinay-Sur-Seine à 97 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 898 mètres
- - Collège Jean Vigo à 196 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 739 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 106 mètres
Ventes au 4 Square des Credos
Les 2 ventes au 4 Square des Credos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square des Credos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square des Credos, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square des Credos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square des Credos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square des Credos dans son marché local
Prix du 4 Square des Credos par rapport à la voie
Sur Square des Credos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 184 €/m², le 4 Square des Credos se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square des Credos par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square des Credos se situe 26.51 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 42.93 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square des Credos à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Square des Credos est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
