2 Allee des Capucines, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Capucines, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², supérieur de 3.36 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 308 logements et 29 locaux.
75 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Capucines, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Iris 0109 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 308 logements - 29 locaux - 355 parkings - 5625 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0410 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 491 mètres
- - Gagny à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Merkaz Hatorah Garçons à 410 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 410 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Capucines, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Capucines dans son marché local
Prix du 2 Allee des Capucines par rapport à la voie
Sur Allee des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 2 Allee des Capucines se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Capucines par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Capucines se situe 17.93 % en dessous de la moyenne de Gagny et 36.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Capucines à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Capucines est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 300 € au 2 Allee des Capucines à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 308 € en assurant vous-même les visites, ou 1 654 € si le professionnel les prend en charge.
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