1 Allée Eugénie, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Eugénie, affiche un prix moyen de 3 536 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Eugénie, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 43 logements - 750 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0774 - Feuille 000CC, - Parcelle n°0775 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 248 mètres
- - Gagny à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 271 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 362 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée Eugénie
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée Eugénie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Eugénie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Eugénie dans son marché local
Prix du 1 Allée Eugénie par rapport à la voie
Sur Allée Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 406 €/m². Avec un prix moyen de 3 536 €/m², le 1 Allée Eugénie se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Eugénie par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Eugénie se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 14.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Eugénie à Gagny
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Eugénie est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 26.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 800 € au 1 Allée Eugénie à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 840 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 420 € en assurant vous-même les visites, ou 2 210 € si le professionnel les prend en charge.
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