86 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue de Versailles, affiche un prix moyen de 3 118 €/m², supérieur de 15.74 % à celui du n°92.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaité à 116 mètres
- - Le Chénay Gagny à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 959 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue de Versailles
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue de Versailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue de Versailles, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue de Versailles dans son marché local
Prix du 86 Avenue de Versailles par rapport à la voie
Sur Avenue de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 3 118 €/m², le 86 Avenue de Versailles se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue de Versailles par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue de Versailles se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Gagny et 24.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue de Versailles à Gagny
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue de Versailles est de 20.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 24.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 900 € au 86 Avenue de Versailles à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 898 € en assurant vous-même les visites, ou 1 949 € si le professionnel les prend en charge.
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