104 Avenue Henri Barbusse, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 2 914 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°73 et de n°106.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 121 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Henri Barbusse, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Iris 0109 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 121 logements - 114 parkings - 2601 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 541 mètres
- - Gagny à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Merkaz Hatorah Garçons à 367 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 367 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 174 mètres
Ventes au 104 Avenue Henri Barbusse
Les 9 ventes au 104 Avenue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Henri Barbusse, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 104 Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 914 €/m², le 104 Avenue Henri Barbusse se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Henri Barbusse par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Henri Barbusse se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Gagny et 23.86 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Henri Barbusse à Gagny
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Henri Barbusse est de 20.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
