4 Avenue Léon Bry, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Léon Bry, affiche un prix moyen de 3 193 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Léon Bry, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bry à 90 mètres
- - Gagny à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 50 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 592 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 155 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 105 mètres
Ventes au 4 Avenue Léon Bry
Les 3 ventes au 4 Avenue Léon Bry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Léon Bry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Léon Bry, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Léon Bry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Léon Bry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Léon Bry dans son marché local
Prix du 4 Avenue Léon Bry par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Bry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 3 193 €/m², le 4 Avenue Léon Bry se situe 11.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Léon Bry par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Léon Bry se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de Gagny et 16.57 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Léon Bry à Gagny
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Léon Bry est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
