20 Chemin des Sables, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Chemin des Sables, affiche un prix moyen de 2 844 €/m², supérieur de 14.82 % à celui du n°25 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Chemin des Sables, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 60 parkings - 792 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bry à 326 mètres
- - Gagny à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 366 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 645 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 187 mètres
- - Ecole primaire privée Merkaz Hatorah à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Chemin des Sables
Aucune vente n'a été recensée au 20 Chemin des Sables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Chemin des Sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Chemin des Sables, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Chemin des Sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Chemin des Sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Chemin des Sables dans son marché local
Prix du 20 Chemin des Sables par rapport à la voie
Sur Chemin des Sables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 603 €/m². Avec un prix moyen de 2 844 €/m², le 20 Chemin des Sables se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Chemin des Sables par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Chemin des Sables se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de Gagny et 31.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Chemin des Sables à Gagny
Le loyer moyen estimé au 20 Chemin des Sables est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 200 € au 20 Chemin des Sables à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 555 € en assurant vous-même les visites, ou 1 778 € si le professionnel les prend en charge.
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