2 Place d'Estienne d'Orves, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 2 441 €/m², supérieur de 14.07 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 132 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place d'Estienne d'Orves, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Iris 0107 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 132 logements - 2362 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0087 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Mare à 202 mètres
- - Le Chénay Gagny à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 581 mètres
- - Collège Théodore Monod à 581 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1226 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 285 mètres
Ventes au 2 Place d'Estienne d'Orves
Les 8 ventes au 2 Place d'Estienne d'Orves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place d'Estienne d'Orves, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 2 Place d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Place d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 2 441 €/m², le 2 Place d'Estienne d'Orves se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place d'Estienne d'Orves par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place d'Estienne d'Orves se situe 24.17 % en dessous de la moyenne de Gagny et 36.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place d'Estienne d'Orves à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Place d'Estienne d'Orves est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
