2 Rue des 3 Noyers, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Noyers, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², supérieur de 9.84 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Noyers, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 110 mètres
- - Gagny à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 412 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 261 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 558 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 3 Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 3 Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 3 Noyers, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Noyers dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 2 Rue des 3 Noyers se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Noyers par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Noyers se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 9.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Noyers à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Noyers est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
