22 Rue des Collines, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Collines, affiche un prix moyen de 3 382 €/m².Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Collines, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 60 parkings - 792 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xavier Monteny à 362 mètres
- - Gagny à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 428 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 573 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 142 mètres
- - Ecole primaire privée Merkaz Hatorah à 73 mètres
Ventes au 22 Rue des Collines
Les 13 ventes au 22 Rue des Collines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Collines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Collines, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Collines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Collines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Collines dans son marché local
Prix du 22 Rue des Collines par rapport à la voie
Sur Rue des Collines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 22 Rue des Collines se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Collines par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Collines se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 18.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Collines à Gagny
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Collines est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 100 € au 22 Rue des Collines à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 228 € en assurant vous-même les visites, ou 2 114 € si le professionnel les prend en charge.
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