2 Rue Guillemeteau, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guillemeteau, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², supérieur de 4.65 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guillemeteau, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 1 local - 32 parkings - 478 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 159 mètres
- - Gagny à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 356 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 929 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 308 mètres
Ventes au 2 Rue Guillemeteau
Les 6 ventes au 2 Rue Guillemeteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guillemeteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guillemeteau, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillemeteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillemeteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guillemeteau dans son marché local
Prix du 2 Rue Guillemeteau par rapport à la voie
Sur Rue Guillemeteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 2 Rue Guillemeteau se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guillemeteau par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guillemeteau se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 13.4 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guillemeteau à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guillemeteau est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
