2 ter Rue Guillemeteau, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue Guillemeteau, affiche un prix moyen de 3 478 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue Guillemeteau, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 1 local - 32 parkings - 478 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 163 mètres
- - Gagny à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 375 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 953 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue Guillemeteau
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue Guillemeteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue Guillemeteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue Guillemeteau, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Guillemeteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Guillemeteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue Guillemeteau dans son marché local
Prix du 2 ter Rue Guillemeteau par rapport à la voie
Sur Rue Guillemeteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 478 €/m², le 2 ter Rue Guillemeteau se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue Guillemeteau par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue Guillemeteau se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 9.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue Guillemeteau à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue Guillemeteau est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
