4 Avenue Roger Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Roger Ballu, affiche un prix moyen de 4 345 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°2 ter et de n°4 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Roger Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier Iris 0102.
2 niveaux - 1 logement - 83 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roosevelt à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 151 mètres
- - Ecole maternelle Château à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Roger Ballu
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Roger Ballu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Roger Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Roger Ballu, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Roger Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Roger Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Roger Ballu dans son marché local
Prix du 4 Avenue Roger Ballu par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Ballu, le prix moyen des maisons s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 345 €/m², le 4 Avenue Roger Ballu se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Roger Ballu par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des maisons atteint 4 066 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue Roger Ballu se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de Gournay-sur-Marne et -2.91 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Roger Ballu à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Roger Ballu est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gournay-sur-Marne a baissé de 0.32 % sur 1 an et baissé de 19.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 335 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 079 €/m² au premier semestre 2025.
