4 Avenue de l'Aigle, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de l'Aigle, affiche un prix moyen de 6 800 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de l'Aigle, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 173 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Pré-Saint-Gervais à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 189 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 189 mètres
Ventes au 4 Avenue de l'Aigle
Les 6 ventes au 4 Avenue de l'Aigle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de l'Aigle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de l'Aigle, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Aigle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Aigle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de l'Aigle dans son marché local
Prix du 4 Avenue de l'Aigle par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Aigle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 002 €/m². Avec un prix moyen de 6 800 €/m², le 4 Avenue de l'Aigle se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de l'Aigle par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de l'Aigle se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 77.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de l'Aigle à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de l'Aigle est de 28.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.53 € à 33.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.6 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.95 % sur 1 an et baissé de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
