28 Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Allée des Hêtres, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², supérieur de 9.51 % à celui du n°26 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 104 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 377 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 600 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 289 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 289 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Allée des Hêtres
Aucune vente n'a été recensée au 28 Allée des Hêtres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée des Hêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée des Hêtres, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Hêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Hêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée des Hêtres dans son marché local
Prix du 28 Allée des Hêtres par rapport à la voie
Sur Allée des Hêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 28 Allée des Hêtres se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée des Hêtres par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée des Hêtres se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 0.92 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée des Hêtres à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 28 Allée des Hêtres est de 22.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
