31 bis Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Allée des Hêtres, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°33 mais supérieur de 14.67 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Thiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 24 parkings - 521 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 318 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 693 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 181 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 181 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 335 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 255 mètres
Ventes au 31 bis Allée des Hêtres
Les 3 ventes au 31 bis Allée des Hêtres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Allée des Hêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Allée des Hêtres, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Allée des Hêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Allée des Hêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Allée des Hêtres dans son marché local
Prix du 31 bis Allée des Hêtres par rapport à la voie
Sur Allée des Hêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 31 bis Allée des Hêtres se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Allée des Hêtres par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Allée des Hêtres se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 2.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Allée des Hêtres à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 31 bis Allée des Hêtres est de 22.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
