33 Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Allée des Hêtres, affiche un prix moyen de 3 898 €/m², supérieur de 15.36 % à celui du n°30 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Thiers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 155 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 316 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 702 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 173 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 173 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 325 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Allée des Hêtres
Aucune vente n'a été recensée au 33 Allée des Hêtres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Allée des Hêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Allée des Hêtres, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Allée des Hêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Allée des Hêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Allée des Hêtres dans son marché local
Prix du 33 Allée des Hêtres par rapport à la voie
Sur Allée des Hêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 689 €/m². Avec un prix moyen de 3 898 €/m², le 33 Allée des Hêtres se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Allée des Hêtres par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Allée des Hêtres se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 5.87 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Allée des Hêtres à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 33 Allée des Hêtres est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 900 € au 33 Allée des Hêtres à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 873 € en assurant vous-même les visites, ou 2 436 € si le professionnel les prend en charge.
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