36 Allée du Château d'Eau, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Allée du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 4 480 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°38 et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Allée du Château d'Eau, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 222 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 847 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 418 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 418 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 358 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 338 mètres
Ventes au 36 Allée du Château d'Eau
Les 5 ventes au 36 Allée du Château d'Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Allée du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Allée du Château d'Eau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Allée du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Allée du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Allée du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 36 Allée du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Allée du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 480 €/m², le 36 Allée du Château d'Eau se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Allée du Château d'Eau par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Allée du Château d'Eau se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 17.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Allée du Château d'Eau à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 36 Allée du Château d'Eau est de 24.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 28.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
