31 Allée du Plateau, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée du Plateau, affiche un prix moyen de 3 802 €/m², supérieur de 18.96 % à celui du n°46 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée du Plateau, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 18 logements - 6 locaux - 26 parkings - 736 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 757 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 792 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 757 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 732 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 680 mètres
Ventes au 31 Allée du Plateau
Les 9 ventes au 31 Allée du Plateau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée du Plateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée du Plateau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée du Plateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée du Plateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée du Plateau dans son marché local
Prix du 31 Allée du Plateau par rapport à la voie
Sur Allée du Plateau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 802 €/m², le 31 Allée du Plateau se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée du Plateau par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée du Plateau se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 0.5 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée du Plateau à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 31 Allée du Plateau est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
