4 Villa de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa de Montfermeil, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.92 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Herold à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 39 parkings - 1664 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 170 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 532 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 349 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 349 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 428 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 300 mètres
Ventes au 4 Villa de Montfermeil
Une vente a été recensée au 4 Villa de Montfermeil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa de Montfermeil, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa de Montfermeil dans son marché local
Prix du 4 Villa de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Villa de Montfermeil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 873 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 4 Villa de Montfermeil se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa de Montfermeil par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa de Montfermeil se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 2.48 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa de Montfermeil à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 4 Villa de Montfermeil est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
