8 Villa de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Villa de Montfermeil, affiche un prix moyen de 3 929 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Herold à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 39 parkings - 1664 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 159 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 590 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 347 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 347 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 402 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 287 mètres
Ventes au 8 Villa de Montfermeil
Les 3 ventes au 8 Villa de Montfermeil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa de Montfermeil, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa de Montfermeil dans son marché local
Prix du 8 Villa de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Villa de Montfermeil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 876 €/m². Avec un prix moyen de 3 929 €/m², le 8 Villa de Montfermeil se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa de Montfermeil par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa de Montfermeil se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 2.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa de Montfermeil à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 8 Villa de Montfermeil est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
