8 Avenue Waldeck Rousseau, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 7 104 €/m², supérieur de 9.94 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Waldeck Rousseau, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier L'Avenir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 162 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 124 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 183 mètres
- - Collège Marie Curie à 711 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 183 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 49 mètres
Ventes au 8 Avenue Waldeck Rousseau
Une vente a été recensée au 8 Avenue Waldeck Rousseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Waldeck Rousseau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 8 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 818 €/m². Avec un prix moyen de 7 104 €/m², le 8 Avenue Waldeck Rousseau se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Waldeck Rousseau se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 85.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Waldeck Rousseau à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Waldeck Rousseau est de 27.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.52 € à 32.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
