14 bis Passage des Sablons, 93260 Les Lilas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 14 bis Passage des Sablons, affiche un prix moyen de 6 578 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°8 et de n°6.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 bis Passage des Sablons, 93260 Les Lilas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Centre à 119 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 709 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 709 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 14 bis Passage des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 14 bis Passage des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 bis Passage des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 bis Passage des Sablons, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 bis Passage des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 bis Passage des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 bis Passage des Sablons dans son marché local
Prix du 14 bis Passage des Sablons par rapport à la voie
Sur Passage des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 7 034 €/m². Avec un prix moyen de 6 578 €/m², le 14 bis Passage des Sablons se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 bis Passage des Sablons par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 bis Passage des Sablons se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 58.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 bis Passage des Sablons à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 14 bis Passage des Sablons est de 27.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.69 € à 32.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.05 % sur 1 an et baissé de 10.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 328 900 € au 14 bis Passage des Sablons à Les Lilas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 223 € en assurant vous-même les visites, ou 4 111 € si le professionnel les prend en charge.
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