8 Passage des Sablons, 93260 Les Lilas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Passage des Sablons, affiche un prix moyen de 7 424 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°6 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage des Sablons, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Centre à 115 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 695 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 695 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage des Sablons, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage des Sablons dans son marché local
Prix du 8 Passage des Sablons par rapport à la voie
Sur Passage des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 7 034 €/m². Avec un prix moyen de 7 424 €/m², le 8 Passage des Sablons se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage des Sablons par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage des Sablons se situe 10.43 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 79.28 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage des Sablons à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 8 Passage des Sablons est de 28.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.22 € à 34.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.05 % sur 1 an et baissé de 10.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 371 200 € au 8 Passage des Sablons à Les Lilas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 280 € en assurant vous-même les visites, ou 4 640 € si le professionnel les prend en charge.
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