16 Rue de la Croix de l’Epinette, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de la Croix de l’Epinette, affiche un prix moyen de 6 698 €/m², inférieur de 10.29 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de la Croix de l’Epinette, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Croix de l'Épinette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 435 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sentes-Croix De L'épinette à 68 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 392 mètres
- - Collège Marie Curie à 850 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 392 mètres
- - Ecole Madeleine Riffaud à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 353 mètres
Ventes au 16 Rue de la Croix de l’Epinette
Les 4 ventes au 16 Rue de la Croix de l’Epinette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de la Croix de l’Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de la Croix de l’Epinette, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Croix de l’Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Croix de l’Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de la Croix de l’Epinette dans son marché local
Prix du 16 Rue de la Croix de l’Epinette par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de l’Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 087 €/m². Avec un prix moyen de 6 698 €/m², le 16 Rue de la Croix de l’Epinette se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de la Croix de l’Epinette par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de la Croix de l’Epinette se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 74.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de la Croix de l’Epinette à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de la Croix de l’Epinette est de 27.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.85 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.16 % sur 1 an et baissé de 10.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
