2 Rue du Pré Saint Gervais, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pré Saint Gervais, affiche un prix moyen de 5 368 €/m², inférieur de 11.71 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pré Saint Gervais, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier L'Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 237 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 45 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 768 mètres
- - Collège Marie Curie à 1277 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 768 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 105 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 102 mètres
Ventes au 2 Rue du Pré Saint Gervais
Une vente a été recensée au 2 Rue du Pré Saint Gervais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pré Saint Gervais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pré Saint Gervais, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Saint Gervais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Saint Gervais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pré Saint Gervais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pré Saint Gervais par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Saint Gervais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 193 €/m². Avec un prix moyen de 5 368 €/m², le 2 Rue du Pré Saint Gervais se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pré Saint Gervais par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pré Saint Gervais se situe 20.62 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 40.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pré Saint Gervais à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pré Saint Gervais est de 25.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.16 € à 30.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
