1 Sente Giraud, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Sente Giraud, affiche un prix moyen de 6 456 €/m², supérieur de 8.03 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Sente Giraud, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Sentes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 1224 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Serge Gainsbourg à 58 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 516 mètres
- - Collège Marie Curie à 695 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 516 mètres
- - Ecole Madeleine Riffaud à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 412 mètres
Ventes au 1 Sente Giraud
Les 4 ventes au 1 Sente Giraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Sente Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Sente Giraud, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Sente Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Sente Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Sente Giraud dans son marché local
Prix du 1 Sente Giraud par rapport à la voie
Sur Sente Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 346 €/m². Avec un prix moyen de 6 456 €/m², le 1 Sente Giraud se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Sente Giraud par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Sente Giraud se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 68.7 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Sente Giraud à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 1 Sente Giraud est de 26.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.5 € à 30.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
