26 Allée Bayard, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allée Bayard, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°24 a et de n°24.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée Bayard, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 135 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1421 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 371 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 1119 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1436 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 449 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 286 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 330 mètres
Ventes au 26 Allée Bayard
Les 4 ventes au 26 Allée Bayard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée Bayard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée Bayard dans son marché local
Prix du 26 Allée Bayard par rapport à la voie
Sur Allée Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 26 Allée Bayard se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée Bayard par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée Bayard se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 8.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée Bayard à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 26 Allée Bayard est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
