8 bis Allée de Nemours, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Allée de Nemours, affiche un prix moyen de 3 231 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°6 et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Allée de Nemours, 93190 Livry-Gargan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 713 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 85 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 691 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 85 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 662 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 586 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Allée de Nemours
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Allée de Nemours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Allée de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Allée de Nemours, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Allée de Nemours dans son marché local
Prix du 8 bis Allée de Nemours par rapport à la voie
Sur Allée de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 549 €/m². Avec un prix moyen de 3 231 €/m², le 8 bis Allée de Nemours se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Allée de Nemours par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Allée de Nemours se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 15.44 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Allée de Nemours à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 bis Allée de Nemours est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
