48 Allée des Charmilles, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Allée des Charmilles, affiche un prix moyen de 3 967 €/m², supérieur de 8.54 % à celui du n°42 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Allée des Charmilles, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 42 parkings - 691 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3733 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 699 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 715 mètres
Ventes au 48 Allée des Charmilles
Les 20 ventes au 48 Allée des Charmilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Allée des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Allée des Charmilles, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Allée des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Allée des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Allée des Charmilles dans son marché local
Prix du 48 Allée des Charmilles par rapport à la voie
Sur Allée des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 732 €/m². Avec un prix moyen de 3 967 €/m², le 48 Allée des Charmilles se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Allée des Charmilles par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Allée des Charmilles se situe 27.15 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 3.66 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Allée des Charmilles à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 48 Allée des Charmilles est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
