1 Allée Germaine, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Germaine, affiche un prix moyen de 3 702 €/m², supérieur de 13.63 % à celui du n°8 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 62 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Germaine, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Iris 18 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 35 logements - 62 locaux - 72 parkings - 506 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3542 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 237 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 636 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée Germaine
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée Germaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Germaine, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Germaine dans son marché local
Prix du 1 Allée Germaine par rapport à la voie
Sur Allée Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 702 €/m², le 1 Allée Germaine se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Germaine par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Germaine se situe 18.58 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 3.11 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Germaine à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Germaine est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
