8 Allée Germaine, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Germaine, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², inférieur de 10.02 % à celui du n°15 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Germaine, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 16 parkings - 160 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2021 - Feuille 0000F, - Parcelle n°4005 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique - Marx Dormoy à 265 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1163 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 669 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Bayard à 264 mètres
Ventes au 8 Allée Germaine
Les 5 ventes au 8 Allée Germaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Germaine, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Germaine dans son marché local
Prix du 8 Allée Germaine par rapport à la voie
Sur Allée Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 8 Allée Germaine se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Germaine par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Germaine se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 14.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Germaine à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Germaine est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
